二手房首付付了，但是房贷没通过怎么办？
二手房首付付了，但是房贷没通过怎么办？一个月前首付已经付到资金托管帐户了，今天农业银行贷款经理打电话给我说贷款审批没通过，理由是我一笔26000的京东金融消费贷还款是用微粒贷，还有我的征信反映一直借新还旧，现金流紧张，然后贷款被拒，现在很急，不知道要怎么弄，打算贷款50万的，地区是苏州吴江区，懂的朋友烦请告知我该怎么办，感谢
补救方法：
1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。
2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
首付退回情况：
这主要分为以下两种情况：
1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
扩展资料
房贷办不下来的原因：
1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。
2、开发商（卖房人）的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。
3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。
参考资料来源：凤凰网-房贷没有申请下来，被拒贷的原因可能出在这里！
你可以找熟悉的中介商，帮你操作
追问被拒后还可以有通过的可能吗？
追答不可能的吧，银行给出额度太少的话，你可以多付点首付
比如100万的房子，首付30万，贷70万，如果银行不给你贷70万，只有65万，你可以先小额贷款或问朋友借5万追加到首付
追问直接被拒了，不是给的额度少
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