城市人已经拥有的农村宅基地证有效吗

Question

如题所述

Answer 1

从目前实施的《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》来看，大政策下，城市人是不能够在农村进行宅基地买卖交易的，你们的交易合同并不受法律保护，不管是处于何种原因你所获得的宅基地证实际上也是违法获得。但至于有不有效，还得结合实际来看。
1.看你是否在农村土地制度改革试点地区
以上说的是国家层面的基本政策，但是在部分农村土地制度改革试点地区，已经放开宅基地转让限制，有的可以在集体外部转让，比如浙江义乌市的宅基地已经放开本市内转让。
因此，如果你所在地区目前已经有宅基地可转让给村外人的政策，那么你的宅基地证是有效的。
2.看宅基地出卖方会不会要回宅基地
如果你不是宅基地外村人转让试点区，也不是村集体内部成员，那么要看原来的宅基地出卖方有没有心要回你的宅基地，如果对方想要回，从法律上来讲，你的宅基地是要退还的，但至于是退还给对方还是村集体，还得看当地如何处置。
因为你们双方都是过错方，是进行的违法宅基地交易，当然，地上房屋的一些装修费用还是会根据实际情况给予一定补偿。另外，宅基地出卖方也不再具备申请宅基地资格。
3.看你买宅基地时是不是农业户口
你说的“城市人”是你目前的身份，如果你买宅基地时是当地村组织成员，且你符合当时的宅基地分配条件，那么根据尊重历史，立足现实的原则，你所拥有的宅基地证还有效，对地上房屋拥有占有权。只是你不再具有对房屋重修、翻建等权利，在房屋自然倒塌之后，村集体有权无偿收回该块宅基地。
因此，城市人买卖宅基地的风险性是摆在那里的，从法律上来讲是处于弱势的一方，因为宅基地不像城市里面要使用还要缴纳昂贵的地租地税，是属于农村村集体成员的福利地，村民对其有权利也有义务，在政策没有允许的情况下不能随意转让，但是由于种种原因，有的是知法犯法，有的是认识错误，导致近年来宅基地买卖纠纷直线上升。每一场纠纷都得具体问题具体分析。