我看好了一套房子,是当地某行政单位的集体楼,好像产权是100%,是通过熟人介绍的,这个房子还没有交工(也就是还没有办房证),但是卖家说可以更名,更名费由我出,并且是按照总房价的4%交于开发商,最后我们以数万元的房价谈好了,我听说,房屋更名是不合法的,但是我们这里有很多人都买了这样的房子,所以我想问问,买这样的房子,我应该怎么样书写合同,要个现成的,再说说,注意事项。对了,还需要签什么定金合同吗?
回答的好的我可以再加分。
hu500108 - 武林盟主 十六级
谢谢回答,我想问清楚一点,你看我说的对不对,也就是卖家起中间人作用,我把原价房款给了开发商,开发商给我开房子的原价收据,那我剩下的钱是不是就该给卖家了。原房价好像是30万,卖家和我要40万。
商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有两种: (1)找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况开发商都不愿意做。 (2)等房产证下来之后再把房本变更为另一个人的名字。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,如果不是夫妻之间更名的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房买卖的程序。