二手房，卖方无产权，是公家房，产权还没办下来，交了三万定金，中介让先交首付款入住，这样有风险吗？

Question

当时买时说一个月以内能办下来产权，现在已经一个多月了，还没办下来产权，那三万定金说用于办产权，我急着入住，中介说先交首付款入住，这样合理吗？我感觉有风险。跪求答案。刚注册的用户，没有财富值，请谅解。跪求答案，谢谢各位高人了。

Answer 1

有很大的风险，虽然你的定金交了，即便是首付款给了对方，但是你这是不受法律保护的，房主随时都可以反悔的，你就是住进去了，也没有保障，这种房子你最好考虑清楚，多少房主反悔是证办下来了，房主会觉得有证了，肯定要多卖几万元的。有的人这种情况住了十年，别人反悔，要么加钱，要么就是不卖给你，你更难选择的。不要贪图这点便宜，现在抽身损失应该不是多大，你完全可以要老求对方把定金还给你，因为这合同是无效的。追问

中介说给签合同，如果卖方违约，双倍赔偿，但是我想知道签的这个合同在法律上是否有效？如果卖主真的违约了，法律上会认可那种赔偿办法吗？还有，就是如果中介没给办下来产权，法律上会承认合同上的违约赔偿吗？

追答

中介说给签合同，如果卖方违约，双倍赔偿，但是我想知道签的这个合同在法律上是否有效？
试问一下，合同都无效，你说违约还有效吗？
如果卖主真的违约了，法律上会认可那种赔偿办法吗？
你可以主张这合同无效，那你就不会赔偿的。
还有，就是如果中介没给办下来产权，法律上会承认合同上的违约赔偿吗？
你也不要指望人赔你的违约金，你只要把定金要回来就行了。对方不会赔的，不信你可以试试的哟。
建议：不要买无证房，更不要太相信天上会掉陷饼。这次说不定你躲过去了，下次呢？
话说深了，不要建议中呀，考虑吧。

Answer 2

如果交了首付款入住后，业主不能及时或者不能办理出产权证的话，就成了长期租房了。没有产权的房子是不能进行交易买卖的；另外业主办理好了产权证后，原产权单位在和业主签订的原始购房合同上是否有对卖房的约定也是关键，如果原单位约定业主出售此房时原单位有优先购买权的话，对你也不利！既然已经交付了定金后，建议先以定金做保障来先入住此房，万一交易不成功的话就权当是租房了！买房事个大事，不可因为着急入住而乱了方寸，最好先确定好房子可以正常办理过户后，再支付大笔款项，以免后期被动！本回答被网友采纳

Answer 3

建议还是找个大的中介，因为现在小的中介骗子比较多，交钱可以必须让中介给你开个收据盖公章如果出现问题由中介负责

Answer 4

打听一下中介的信誉度，这个很重要，如果中介的信誉度有保障的话，那么应该就没有问题

Answer 5

有风险的，毕竟产权是否办得下来还是未定的，建议您等产权办下来后再交首付款。想入住的话最好还是和中介商量，毕竟您也交过了三万定金。如果您不买您的定金也是退不了的。所以您先入住对他们来说并没什么损失。实在不行您就和房主商量能象征性付点房租给他，签订一个三个月的短期租住合同，这样他特没任何损失。房子空着也是空着。

Answer 6

先交首付款在入住肯定是合理的啊！ 风险是肯定有的，如果要避免风险，就拟一个三方的协议，你、卖方、中介都要签字画押，毕竟口头承诺没有什么法律依据，但是有签字画押的书面协议就不一样了。