成立业主大会的条件是要求符合以下条件之一即可：
1、出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；
2、交付使用满两年的。
因此，如果是出售并交付使用的房屋达到50%以上就符合成立业主大会的条件了，不是一定满两年。
注意是交付使用不是入住的概念，交付使用后已售空关的房屋也是已经交付使用的；
另外不是入住的概念，如果没有出售的房屋由开发商出租的，不能算在里面的。条件是出售并交房达到50%。如果出售但没有交房的，也是不算的；出售但没有交房的物业费是由开发商支付的。
另外一个问题就是：交房满两年的房屋都是符合成立业主大会条件的，不管是否销售达到50%以上。
根据《物权法》的规定，即使不成立业主大会，业主也是可以通过形成共同决定行使业主权利的。业主的权力并不是以是否成立业主大会为条件的。
参考资料：http://liushengmin.focus.cn