光大银行多套房子抵押能否单独解押一套房

Question

如题所述

Answer 1

光大银行多套房子抵押可以单独解押一套房。
1、经过银行同意，双方修改抵押物协议，变更抵押物后，就可以把其中的一栋楼房解押出来。或者重新签订新的抵押物协议也可以。
2、房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：《担保法》第35条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
3、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿。
4、抵押权已登记的先于未登记的受偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。