进账4.5亿的“房叔”并不存在。
第一财经通过多方面访谈掌握到，该信息并不确实。事实上这批楼盘的真真正正拥有方，是房地产开发商世茂集团属下的苏沪区域公司，售卖这种房屋的缘由与房产税示范点无关。
“老破小”突然开盘被秒光
周五下午，坐落于上海浦东陆家嘴版块的“浦城小区”大门口忽然摆满了房产中介公司艺人经纪人及其她们产生的看租客。往来有过路人停留了解，便有中介公司不足为据地说：“这一小区新房开盘！”
浦城社区新房开盘是一件奇怪的事情。因为这也是上海典型的老小，陆家嘴房地产开发有限公司于20世纪90年代基本建成，共有504户，建筑年龄近30年。小区没电梯轿厢、房型落伍，停车场也不够，园林绿化十分一般。
然而，新房子的开放确实发生了什么。一家房地产中介公司告诉中国商业新闻：这是新老房子，总共近100套。10月15日下午12点出售。第一天41-49平方米的小房子售罄，第二天64-72平方米的房子售罄。”一名16日来到浦城小区的看租客则表明，房子全是1993年竣工的“老破小”，但地区好，平均价8.5万/平米，市场销售当场的确人挺多，楼盘当日所有秒光，而她没有抢到房子。
有看租客对第一财经表明：“许多人是感觉这里之后还会继续动迁的，是有效的项目投资标底，也有些人感觉这儿地区好、原价低，自住的话交通出行便捷。租赁的话，40多平也可以能租到五六千的租金，因此才会出现那麼多的人来买。”
因此下面，互联网上有关浦城小区的信息愈来愈多。最近，一条微博持续出现网友发帖称，包装出售这批房子的是一位上海房叔，房叔1993年在该小区中囤积近百套房子，买进价格只有700元/平米，价格翻了一百多倍，现在却只卖了一套房。
但这并不是客观事实。根据多方面的核查结果，第一财经从浦城小区的这批房源中获悉，与世茂集团在上海的陆家嘴地区进行了合作开发，而该项目则是由世茂集团在上海投资开发的。
世茂在上海陆家嘴的历史遗留问题
浦城小区地区十分优异，间距著名城市地标上海东方明珠仅约2千米，它沿江而建，间距近期的黄浦江岸不上一公里。
1999年，世茂集团创办人许荣茂早已到国内项目投资10年整，但直到这时他才进到上海销售市场，这也是世茂发展趋势在历史上的关键大转折。徐荣茂看到了上海陆家嘴的发展前景，因为当年中国成功地加入了世贸组织谈判。
那时候的浦东陆家嘴，早已有300好几家大型企业汇集，高档办公楼也星罗棋布，但高档新楼盘却十分稀缺，因此世茂打造出了黄浦江边最开始一批豪宅别墅——世茂滨江花园，以55层的相对高度，造就那时候“上海商品房相对高度记录”。
浦的西北面就是世茂滨江花园，南端紧邻世茂滨江中央商务区。这种后起的高楼大厦，让浦城小区的住户感觉十分困惑，由于她们的光被遮挡了。
世茂集团有关人员对第一财经表明，浦城小区南端为世茂文化艺术中央商务区，由世茂承担基本建设，前些年因一部分住户感觉建设项目对其产生干扰进而阻碍基本建设，造成世茂新项目停滞不前很多年，后在政府部门融洽、彼此自行的情形下由世茂对小区邻近世茂新项目近期的第一排房子开展协议回收，总共回收110套。
此次回收出现在2014年，价钱在4万-6万中间，可是有一些住户并没有和世茂谈妥，因而被购买的南边7栋楼中，迄今也有一部分住户没有搬离。因此，新项目回收又变成了一个历史时间遗留问题，世茂没法对手来的7栋楼开展总体更新改造。
世茂集团有关人员表明，之后世茂将110一套房源统一装包卖给了第三方公司，“现阶段市场销售个人行为已与我厂不相干”。
一些中介公司表示，世茂将房地产出售给房地产中介公司，许多中介公司共同承销房屋，包括房屋江湖、连锁房地产等。房产中介公司分辨，这批楼盘将十分火热，结果也的确这般。浦城小区此次市场价在7.9万余元-9.3万元/平米中间，平均价8.5万余元，而该小区牌价最大早已提升了10万/平米。并且，此次集中化“新房开盘”是免交二手介绍费的，因此吸引住大量买房者。
一名上海房地产业专业人士对第一财经表明，今年下半年，大部分房产公司内部都是在汇总清除手头上财产，规定各属下企业处理这类历史时间遗留下库存量，因此世茂如今下手这批楼盘，归属于正常的状况。