预售资金监管可以规范房地产开发企业对商品房预售资金的收存、使用行为，保证商品房预售资金专款专用，维护交易双方当事人合法权益。
预售资金是指预售人在取得预售许可后出售，由预购人按合同约定支付的定金、预付款、购房款（包括预售商品房按揭贷款）等各种款项。
实行预售资金监管，所有纳入监管范围的楼盘，须在监管指定银行开立监管账户，签订银企监管协议。购房者在交购房款时，纳入监管范围的房地产开发企业要先通过商品房网签系统登出交款通知，购房者通过售楼现场监管专用POS机或银行柜台直接将首付款或全部房款打入监管账户，监管银行将交款信息同步发送至监管系统后，房地产开发企业方可进行网签。
这意味着以往买房时购房者直接向房地产开发商交纳定金、首付款、剩余房款的模式就此改变。办理按揭贷款的，按揭贷款也将直接由贷款银行全部转入监管账户，不得经过开发商。所有购房资金的往来均通过网络审批执行，避免了人工操作时可能出现的暗箱操作。
房地产开发企业需要使用预售资金时，可根据工程进度节点在网上申请。线下审批所有内容的纸质版与线上审批内容完全一致。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考