买房签了认购书交了定金没签正式购房合同能退吗

Question

当时签的认购书要求7日内去签订购房合同，但是由于开发商的原因，等了一个月才通知去签合同，而且认购书上也写了超过约定的认购期后认购书失效，这样我交的定金就是不是无效了，开发商给我开有交钱的收据！

Answer 1

如果在认购书中确定了定金的处理方式，是不能退的。没有确定的话，可以要求开发商退还，因为正式合同没有签订，说明合同双方还不一定对协议内容达成一致意见，乃至于会出现最终无法签订购房合同的可能，所以，认购时所交的“定金”的成立条件还没有具备，开发商当成“定金”处理，这不符合合同法的诚实信用原则和公平原则。

Answer 2

是的，既然认购书上签订了失效条款，那么你之前的认购合同就无效了，恢复到最初的状态，您可以凭借收据要求对方退您定金。