同一房产为什么重复公证？

Question

有公证处的合法的关于房产的遗嘱公证，过户时房管部门要求还要做继承公证（要求还是要到那家公证处），同一个公证处对同一间房做两次属同一个人的公证，而且两次收费。这合理合法吗？望解惑。

Answer 1

同一房产通常不需要重复公证，公证一次就可以了。
房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

Answer 2

如果两份遗嘱都经过公证，应以后一份遗嘱为准。
如果有一份遗嘱没有公证，以公证遗嘱为准。
但是这些应该是以遗嘱有效的前提下才可行的。
你所说的后一份公证遗嘱都是代签名且无代签名人的信息，
更不会有遗嘱人的手印了
这不能反映是遗嘱人的真实心愿。
建议通过法律程序解决这个问题。

Answer 3

可以请公证处出副本的。具体可以咨询你找的公证处，一般如果你是在线申办的，公证处后台系统都有你的公证档案，出副本很容易的。
如果是公证书过期了，比如婚姻状况、无犯罪记录等涉及事实可变性较强的公证书，那么可以找公证处重新公证一下。

Answer 4

既不合理，更不合法。追问

那咋办，房管部门与当地公证处是联手的，房管不认遗嘱公证，指定要到哪家公证处交几千元钱办继承公证，否则不予过户！

来自：求助得到的回答

Answer 5

　　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证
有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证)
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。
(三)办理期限：25日内。

　　第一次公证是对遗嘱效力本身的公证，作用是证明这个遗嘱是有效的
　　第二次公证是办理继承过户的手续，是过户的前置程序，证明遗嘱继承符合法定条件，房屋可以过户了

参考资料：http://china.findlaw.cn/lawyers/article/d49093.html