房产证上写划拨影响卖房吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证上写划拨不影响卖房。

所谓的划拨指的就是土地的性质，因为划拨的土地在购买的时候享受了一定的优惠政策，所以在转让的时候，需要到当地的国土资源部门办理转让审批手续，要补缴土地出让金才能够卖房，这种情况一般发生在政策性的住房类型上，比如说房改房，集资房，这些房子，土地性质一般都属于划拨，所以需要补交土地出让金才能够正常的上市交易。

不同的土地性质，房屋的所有产权时间是不太相同的，大多数的住宅所处的土地都是住宅用地，所以房屋的产权时间就是70年，像是公寓，产权时间是40年或者是50年，因为大多数这样的房子所处的土地性质是商业用地或者是娱乐用地，所以到期之后还需要提前进行申请，在此逾期之后才能够继续居住。

房产证上写划拨和出让的区别

1、取得方式不同

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨：县级以上人民政府依法批准。

2、权利义务关系不同

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。