合肥二手房过户当日卖家为什么拿不到全款

Question

这次去合肥卖房子，我房子还有17万按揭款未还清，房屋总价值68万人民币，买家先支付卖家定金2万元，房屋首付款18万元帮卖家还清银行贷款，中间支付21万元，最后过户当日支付27万元，其中27万元是向银行贷的款，由于双方交钥匙发生分歧导致谈判结束。
问题一：中介说房屋过户当日我任拿不到（21+27）48元的余款需过户后2个月至4个月才能拿到全款，期间48万元有房产局扣押，2-4个月之后需买卖双方去房产局签字卖家才能拿到剩余款，如买家不去签字卖家就拿不到剩下余款，为何房本过户后2个月才能拿到全款。
问题二：买家想房本过户当日须拿到钥匙，而我作为卖家当然想何时全款到手何时交钥匙。
我认为这样的二手房交易很不合理。

Answer 1

你的第一个问题：是正常的。买你房子的人需要贷款，银行是需要时间审批房贷的，这个时间是合理，另外你的钱48万元有房产局扣押也是真的，主要防止意外发生的，保护双方的利益，到时候你们一起去签字，他不签的话，违约你们先前在中介时候签的有违约金的几倍，别急的，他向银行贷款之后他需要那自己的房子去抵押的，也就是你先前的房子。你到哪家中介给你办都是这样的，请放心。
你的第二个问题：钥匙你可以给也可以不给主要看你们怎么谈的，你也别较真，合肥这边都这样也不能合不合理了，正常的中介费你们两方还是各处各的什么你买房的一些费用你也要交的，但是在合肥七算八算的最后卖房的要个总价 其他的都是买房的需要承担一些杂七杂八的费用，钥匙问题你们谈的来的话给他也没事的，你也不要担心自己的房子万一没有卖成给破坏了怎么办，他在你那里那么多钱都不怕你还怕什么啊亲。另你也想想人家买个房子不容易，可能感觉基本第一下来 就差最后一步程序了想先装修一下的，这个都是小问题。没什么叫不叫劲的。总之钱是束缚双方，平衡双方的。希望能帮到你

Answer 2

一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。