第1个回答 2020-09-28
最近，位于曲江的保利曲江春天里小区，因为开发商欲将小区内未售出的车位一次性打包出售给一家公司，引发小区住户强烈不满，大家认为，小区内部车位随意出售将影响小区的安全，另外，本应首先满足广大业主生活需求的车位被商品对外一次性打包出售，侵犯了业主们的合法权益。
业主质疑
停售车位为何突然要被打包出售？
据业主反映，6月9日，有业主发现小区内张贴了一份“温馨提示”，大致内容是：小区自2016年7月开始销售至今仍有部分车位处于待售状态，目前“西安优享车位商业运营管理公司”拟购买小区内全部的待售车位，若有业主有购买车位需求可联系小区物业公司提出书面申请，逾期未递交申请将视为业主自动放弃从开发商处购买车位的权利。
“小区入住以后有很多业主咨询过购买车位的事，但是得到的答复是‘暂停销售’，怎么现在突然就说未售出的车位要打包卖给一家第三方公司？”一位业主说，小区的配套车位本身就是应该优先提供给小区的业主使用，如果卖给第三方公司后，业主停车就得从第三方公司处购买或者租赁，如果第三方公司将车位卖给小区以外的单位或者个人，那么今后小区的内部停车场不就成了公共停车场，业主的安全又如何保证？
也有业主表示，小区停车位带有配套设施的性质，开发商售楼时承诺有车位提供，业主因此才在这里买房，而业主入住后开发商将车位打包出售，这种做法侵害了业主的权益。
代理公司
业主仍有机会选择购买车位
6月15日，记者在小区采访时了解到，这份“温馨提示”是由小区的开发建设单位西安欣荣佳房地产开发有限公司出具的，其中写道，此“温馨提示”公示时间为6月9日至6月15日，若业主有异议或有意购买车位可联系小区物业服务中心。若无异议亦不进行购买，公示期满后销售相应车位给“西安优享车位商业运营管理有限公司”，逾期未提出异议或未购买车位的开发建设单位则视为已履行了告知、提醒义务。同时视为目前的车位使用现状满足了全体业主的需求，视为放弃异议，并且放弃从小区开发建设单位购买相应车位权利。
随后记者以小区业主的身份拨打了“温馨提示”上提供的电话，得知记者咨询车位问题，工作人员称此事需与“保利爱家”联系，并向记者提供了一个手机号码。
记者再次以业主的身份拨打了“保利爱家”的电话，工作人员称，其为开发商旗下的一家公司，目前代理小区车位销售事宜，实际上就是辅助开发商销售小区的待售车位，如果业主有购买需求，可直接开车进入车库挑选车位，如果业主选中的车位确实未售出，业主就可以直接与开发商签订购买合同，车位的售价为14万~17万元不等，若选中的车位已售出业主需自行另选车位。至于“温馨提示”上提及未售出的车位将在公示期后打包一次性卖给第三方公司一事，这位工作人员并未做出回应。
律师观点
小区车位应首先满足业主需要
小区的车位是否可以打包对外出售，对此，陕西浩公律师事务所律师赵小东表示，根据《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 近年来，开发商打包出售车位的情况并不少见。如果尚未购买车位的所有业主都没有表示购买车位的意愿，而开发商将车位公开销售的意愿向全体业主公示后，所有业主都无异议——放弃了优先购买权，这时候开发商对外出售车位，应该是没有问题的。
针对文中提及的事例，赵小东表示，虽然开发商在小区对于小区车位销售的事进行了公示，但是仅凭一纸“温馨提示”的告示方式显然有些过于简单，为了保障双方权益，开发商应该尽可能采取多种方式，确保全体业主知晓小区出售车位的事情，并且给业主留有足够的时间慎重做出是否购买车位的决定，这样才能避免日后双方在车位销售问题上产生纠纷。