如果房价一直横盘，房价不涨不跌，那么楼市会怎么样？这个问题 问得很有意思，为什么很多人选择投资房产，最根本的原因是看种了房价持续上涨的缘故，如果房价一直横盘，那么投资房产将变得没有什么意义。1、投资房子赚钱的原理其实投资房子赚钱的最根本的原理就是因为房价会涨，而又存在按揭，相当于加杠杆了，那么会再次放大房价上涨带来的效应。2015年以来全国房价上涨了一波，平均涨幅起码50%以上，我们如果以此为模型来建立一个数据模型会变得更加容易理解。
比如2015年买了一套100万的房子，房价为1万/平米，首付30万，房贷利率5%，五年后的今天，房价上涨了50%，那么这个房子价值150万，相当于当时投入了30万首付，现在房子上涨了50万，相当于赚了50万，而这几年付出的成本就是70万房贷的5年利息，这5年的利息差不多是17万元（假设房贷期限30年，等额本息还款方式），相当于50万的涨幅除去17万的利息，还赚了33万，而当时只是投资了30万的首付，经历过5年，收益率就是110%。
而如果房价上涨的幅度是1倍，那么房子价值就从哪100万变成了200万，增值了100万，5年的房贷利息依然是17万，除去利息17万，还赚了83万，30万的投资，五年后盈利83万， 收益率高达277%，这是很多人在过去10年经历过的事情。房子的增值赚的钱甚至都超过了你的收入赚的钱。这个案例中我们都是用了杠杆的，如果是全款买房，那么投入的本金就是100万了，对应的收益就是50万和100万，收益率会变成50%和100%，这个就是杠杆的魅力。
2、如果房价不涨了怎么办？我们炒股的都知道，盈亏同源是什么意思，我们投资房子要赚钱是靠的房价上涨以及使用按揭的杠杆，如果现在房价不涨了会怎么样？如果房价在5年时间保持不变，那么我们需要承担的是资金的成本，也就是利息，如果是首付30万，那么贷款70万，5年的利息总支出为17万，这个是我们的成本。如果5年后房价不变，那么这个房子最后还是卖100万，你损失了17万的利息。这个就相当于买了一辆车，越开越折旧。
即便是没有使用杠杆，而是全款买房，100万全款买房，5年后100万卖出去，我们整个过程都不计算买卖房子的手续费，相当于你的100万资金在5年过程中没有产生任何的收益，但是如果你五年期选择将这100万用去做理财，那么每年5%的收益率还是可以有的，相当于五年时间也损失了25万的利息。所以说这个结果是一样的，房价如果一直横盘，那么投资房产就不是一个好的生意，这对炒房者来说是一个很大的痛苦。
这种现象其实在现实中是发生过的，重庆这个城市的房价曾经在2010年到2015年长期横盘，让很多外地炒房者来此折戟，直到2017年之后才解套，那些重庆的很多开发商日子非常不好过，因为房价总是不涨，一直横盘，甚至中间几年还在跌的。2019年初，住建局提出了新的房地产调控原则：稳地价、稳房价、稳预期！为什么好稳预期？因为如果稳定了房价横盘的预期，那么炒房者自然就少了，那么这就使得房子的供需矛盾不那么突出了。