父母指我们父母，子女指我跟媳妇，孩子指我们的女儿。
正常情况：卖掉父母房产后，父母无房。子女一套房。因孩子上学，子女需购买学区房，属二套房，契税高，利率高，首付高。如何减少费用？
可不可以这样：子女房子过户给父母，这样子女名下无房产，新购买学区房属一套房，可享受一套房政策。但如何把子女房产过户给父母？赠送还是买卖？如果现在通过赠送，将来父母离世，再过户给子女，属继承，通过赠送方式获得房产，继承时是不是也要缴纳高税？如果通过买卖方式过户给父母，因证未过5年是不是也要缴纳高税？
或者，离婚，一套房过户给夫妻一方，另一方再贷款买房？
忘明白人给予指点，哪种方式能省些银子，普通老百姓买房子不容易，尽量合理避税，不胜感激，谢谢！
补充：子女一套房证未过5年。