限售三年的房子怎样才能卖

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】：限售三年的房子售卖方法有：1、聘请专业律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字；2、将房子以抵押形式出售给购房者；3、与购房者签订长期租赁合同，这样可以让购房者更加放心购房。买限售房子需要注意以下：1、购房姿势要正确，就是要证明所出售的限售房子是属于本人，而非代持人，也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者利益，若不能则需要备注清楚资金流向，需要办理月供按揭，代持人办理手续，资金流向也要清晰；2、办理余值抵押，房子限售无法过户，需要让代持人配合办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人，若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押；3、签署租赁合同并接管房屋。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。