苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万
您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
房贷利率计算器怎么算？房贷利率是多少？
现在买房的人是非常的多，但是能够全款买房的人却很少，大多数都是贷款买房。贷款买房自然就会涉及到房贷，房贷是买房成本加利息的总和。相信很多人对于房贷利率并不是很清楚，都是在买房的时候才知道房贷的多少。其实只要我们能够了解清楚房贷利率是多少？同时对于房贷利率计算器怎么算有一定的认识，那就能够知道每个月的房贷。
房贷利率计算器怎么算
首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。
房贷利率是多少
1、监测数据显示，今年2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比为9.94％；有7家银行首套房贷款利率下降，占比为1.31％；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比为87.99％。全国首套房和二套房贷款平均利率依然保持上升趋势，分别达到了5.46％和5.79％。
2、按照惯例，春节后银行贷款额度往往会相对充裕，但今年各家银行房贷利率却有所上浮，贷款额度收紧，甚至个别城市的个别银行还出现了暂停放贷的情况。据悉，今年2月份全国共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
3、房贷利率上升，对购房者的影响究竟有多大？以现在全国首套房贷平均利率5.46％贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息则为81.76万元，仅一年之隔利息支出多了21.74万元。
房贷利率是多少？房贷利率是每一年都会发生变化的，所以想要买房的朋友，需要经常关注房贷利率的情况，这样方便计算出房贷。房贷利率计算器怎么算？房贷利率计算器是能够准确的计算出每个月的房贷，对于一些想要买房的人来说是非常的好用，大家可以按照上面所介绍的方法来计算，这样就能知道具体的房贷。
首套房按揭计算器是什么其有哪些功能
现在很多人都选择贷款买房，而买房要计算的首付、房贷利息等等款额非常多，首套房按揭计算器在购房者买房的时候能发挥很大的作用。能够帮助购房者理清自己要缴纳的月供、利息等，让购房者提前做好准备。
首套房按揭计算器是按揭买房者必备的仪器，越来越受到广大购房者的追捧。首套房按揭计算器帮助人们计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划人们在使用商业贷款时如何还款。
例如，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
（以上回答发布于2013-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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