租房避坑指南
一、了解阶段
1.房租水电哪缴费
2.水费多少钱一吨
3.电费多少钱一度
4.民水民电还是商水商电
5.小区房还是公寓
6.（门，柜，空调，灯，下水道堵怎么办？）谁来修，是否及时
7.有无wifi，费用多少，怎么交
8.试手机及wifi信号
9.是否包含物业费
10.有无其他零碎费用（电器损耗费，燃气费等）
11.停车方便吗，月停车费用
12.押几付几
13.每月几号交房租
14.问清门卡钥匙数量
15.最短签约时间及长租优惠
16.电器耗能等级
17.确认电器非人为损坏是保修还是更换（日常损耗原则上由房东承担维修义务)
18.是否可以换锁，搬走不需要家具，贴挂钩打孔等
19.是否允许宠物入住
二、几个注意点
1.窗台飘雨墙壁容易潮湿发霉
2.窗台边墙体有渗水发霉或黑斑或墙面脱皮开裂一般是防水没做好
3.柱体墙体有开裂黑斑、脱皮，可能是下水道包柱防水没做好
4.看公共区域卫生和走廊私人物品摆放可以看出物业或者公寓管理能力
5.浴室最好有贴瓷砖，只刷防水漆后期墙体容易开裂发霉
三、租时需检查
1.整体隔音效果，能否正常开关，有无漏风
2.水电器设备，灯泡，洗衣机等是否正常
3.拍下水表，电表，燃气等结清之前住户的费用
4.热水器是储水式还是速热式
5.厨房，厕所水龙头，花洒是否快速出热水，水压足不足，漏水
6.厕所通风情况
7.观察采光及窗外环境
8.有无隐藏摄像头
9.破损地拍照取证给房东
10.退房如需请家政打扫，那入住前同样要求
11.换锁，换密码
12.洗衣机进水速度，排水口是否堵塞
13.检查空调制冷功能
14.下水道是否堵塞，浴室排水和积水情况
15.检查木质家具，墙面有无发霉
16.清点所有遥控器，钥匙
17.每个插座检查通电情况
18.检查冰箱制冷
19.检查油烟机吸力
四、签定租房文件需注意
1.需提供房产证，房东身份证原件或复印件，有委托或者第三方的，需要委托书及委托人、中介身份证，中介身份证复印件上写“此复印件仅用于房屋租赁使用”
2.看清房主信息（姓名，身份证，手机号，房屋产权是否归属房东自己）（付款方式，合同期限）
3.租期内房东不得随意进入屋内
4.房东违约：提前收回房子，赔偿多少，合同写清
5.自己违约：提前退房，需要赔给房东多少
6.看清所有条款，所有要求都要写进合同
7.住房期间转租房东是否接受
8.签约时可以和房东加一条如果房东刻意隐瞒房子事实造成租住方退租的，可全额退还房租及押金。主要防凶宅，摄像头和害虫难以根治情况，可做补充协议加入
9.约定提前解除合同的条件
10.保留所有交易记录，备注好资金用途