一般纳税人出租房屋需要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

一般纳税人出租房屋需要交的税如下：
1、房产税。按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；
2、城镇土地使用税；出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；
3、营业税。应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；
4、城镇建设维护税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%，其余的税率为1%；
5、教育费附加。在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；
6、印花税。应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；
7、个人所得税。月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税，月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
一般纳税人出租房屋的税率如下：
1、一般纳税人出租不动产增值税税率11%；
2、小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
综上所述，出租房屋需要交的税包括：房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育附加费、印花税、所得税或个人所得税等。
【法律依据】：
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。