一、实测几个能快速下款的贷款口子
房屋抵押贷款办理基本条件：
1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄贷款年限不超过65周岁；
5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2.办理期限10年-30年，可自由选择；
3.房屋抵押贷款利率年息4.9%；
4.办理区域包括天津市内六区及周边地区！
5.办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄借款人年龄”不得超过60岁。
二、干货|贷款申请技巧，100%下款秘诀！
现在办理贷款业务都需要进行审核，审核通过了才可以拿到贷款，在办理贷款的过程中，有很多需要注意的地方，那么贷款机构会调查那些细节问题呢？
征信报告
1、对于借款申请人的所有信用卡使用记录、之前的贷款记录、是否有过逾期还款现象等，都会进行调查，而且如果逾期90天以上未还款的，都会被列入黑名单，贷款也就不会成功。
2、如果借款申请人的负债总数较高，信用卡的额度用尽，贷款公司一般不会同意将贷款放出，因为他们认为你的经济能力较低，没有足够的偿还能力。
不过，你也可以将负债选择分期还款，这样就可以提高还款能力，在征信报告上负债率就会降低，银行贷款的几率也会变大。
3、准备贷款之前，一定不要过多的查询征信报告，不然也会会认为你最近急需用钱，在审核的过程中银行会增加一些考虑的问题。
手机通讯录
1、贷款机构还会调查你的手机通讯录，其实这也为了保证你填写的贷款联系人是否真实有效，该联系人与你的联系是否密切，如果有逾期不还的情况，贷款机构会联系通讯录中的联系人。
2、整理好自己的通讯录，不要让通讯录中出现一些关于贷款的关键词，如果有的话，提前修改和删除，如果通讯录内的联系人有贷款的，而且存在长时间逾期不还款记录的人，一定要删除。
手机短信
如果选择在网贷公司进行贷款，那么它们会自动扫描你的手机短信信息。所以在网上申请贷款的时候，一定要提前将关于贷款、催款的各种信息删除干净，避免贷款不成功。
储蓄卡流水
1、借款申请人的储蓄卡流水要稳定的记录，这样银行会认为你有固定的工作，每月有固定的工资，每月有足够的还款能力。
2、不过，如果有其他贷款机构的每月定时扣款记录也会降低贷款的成功率，车贷和房贷的流水记录不会影响。
网贷关键-淘宝信用
1、拥有淘宝账号的人肯定会绑定的支付宝，借款申请人如果有，支付宝则需要进行过实名认证的，因为网贷会读取你的实名认证的真实性和支付宝芝麻分的大小，芝麻分越高，可申请的额度也越高。
2、网贷公司会调取你的网购消费记录，通过了解你的消费能力来计算你是否有能力还清贷款，在办理贷款前2个月，要保证近期6笔的购买都是真实的记录。
3、收货地址尽量保持只有一个，而且地址最好特别精细。
4、尽量不要购买一些不好的东西，不然会给贷款机构一个不好的印象。
所以在这里我要提醒大家，在办理贷款之前一定要检查好自己的网购记录是否存在不良记录，如果有最好提前删除，提高贷款成功的几率。