如果你买的是住宅，那么首付30%是符合银行要求的，银行需要你出具还款能力证明即《收入证明》，如果银行对你的收入核实无误后，那么你的贷款90%是会被批准的。但是你需要注意的是，你的收入要是你每个月还银行贷款的2倍，（提供一个月还款计算网址给你，希望能帮到你。
http://www.jsq123.com/）只有符合这个条件，银行才会批准你贷款。另外你需要有良好的个人信用记录，如果你的信用记录不良，那么对审批你的贷款也会一个不利因素。（个人不良信用记录主要是因为你对信用卡没有按时还款，或者是银行贷款没有准时还款所造成的。）
还有就是你现在是否单身，如果你是单身的话，银行还需要你提供《未婚证明》。另外根据不同银行的规定，还需要你提供担保人，或者是共同还款人。
如果你是已婚人士，那么银行还需要审核你爱人的条件，例如你爱人以前有没有按揭贷款记录，或者是个人信用不良记录。
只要银行受理你的贷款申请，并且已经由地方银行转到省行审批了，那么你的这个申请80%会通过，20%不通过的原因是可能是由于核查你收入证明书时，你留的电话无人接听，或者是接电话的人说没有你这个人之类的，总之就是银行认为你的收入证明是虚假的，那么你的贷款申请就很难能批下来了。