我用公积金贷款买的房子可以抵押贷款吗？
用公积金贷款买的房子可以抵押贷款。
贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有的特征具体如下：
1、积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
2、专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。
职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
公积金抵押贷款怎么贷？全流程攻略来了
公积金在人们的日常生活中，虽然不是很起眼，也没有起到很大的作用，但是在一些贷款方面，却能够帮用户不小的忙。尤其是在申请住房贷款时，公积金贷款的利率是最低的。公积金抵押贷款怎么贷？全流程攻略来了！
公积金抵押贷款怎么贷？
首先借款人需要去住房公积金中心提交贷款申请，然后准备好买房材料、填写贷款申请表格等。之后公积金管理中心的人会对借款人进行询问，主要是询问个人资料、经济状况、公积金缴存情况等。
审核完成后，如果借款人符合公积金抵押贷款的条件，就会进行签署合同和抵押贷款表。之后中心经办人员会进行复审。复审通过后，借款人还需要去当地相关机构进行备案。备案完成后，金融机构那边也没有什么问题的话，就会进行放款了。
公积金抵押贷款基础申请条件：按月连续、足额缴存六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的在职职工；借款人及配偶近两年内(含)无五期(含)以上不良贷款(或贷记卡)记录的，贷款(或贷记卡)当前不存在逾期；借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期，或累计六次以上逾期。
公积金抵押贷款期限：贷款最低期限为1年，最高期限30年。不超过夫妻双方法定退休年限，男性60周岁，女性55周岁。对信誉良好、收入稳定、身体健康、有偿还贷款能力适当可延长1至5年。
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公积金抵押贷款条件
法律分析：一、公积金贷款的具体条件
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。
2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
4、已按规定支付购房首期房款。
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、公积金贷款买房流程
1、提交公积金贷款申请。如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款初审。公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。
3、签订公积金贷款合同。贷款人通过公积金中心方面的审查后，收到贷款承包银行的通知。此时，借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料，向承包银行办理借款合同签订手续。
4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。与银行签订贷款合同后，贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续，但办理时产生的费用由贷款人自己承担。
5、等待公积金贷款的放贷。贷款人办理抵押登记手续后，贷款合同也生效，银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户，将贷款收据发送给贷款人。
个人公积金抵押贷款怎么贷
住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿.借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
【拓展资料】
一、个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。
二、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月31日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。
三、个人住房公积金贷款期限为1-30年(其中购买二手住房贷款期限为1-10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。
四、由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力(即还款额相等的前提)下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。目前根据相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款最长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。
公积金抵押贷款需要什么材料
申请抵押公积金贷款需要出具的材料有：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
拓展资料
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
贷款限额计算
其公式为；贷款限额=抵押物的估计值×抵押率
借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。
抵押物被征用、灭失或被毁损了该怎么办：
关于抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权是否存在可以分为三种情况分别对待。
第一种情况，抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。
第二种情况，抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，其抵押物的价值转化为其他形态时，因抵押权设定在抵押物上，其他形态的价值应当为抵押物的代位物，抵押权人可以就代位物行使抵押权。
抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。
第三种情况，抵押物的灭失、毁损非因抵押人的行为所致，又没有得到赔偿金、保险金的，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。
住房公积金抵押贷款怎么贷
一、明确提出公积金抵押借款申请办理，准备好买房材料、第一期支付税票凭据，填好申请表格。
二、将录入好后的申请表格给企业进行审批盖公章，盖完章后交本地管理方法中心进行审核。
三、中心会进行谈话，及其对相关资料、状况进行审批，例如公积金存缴状况等。
四、签署借款合同和质押申请表。
五、中心经办人员进行审批。
六、有关金融机构对借款合同进行预审，确定没有问题后盖公章送到中心。
七、对质押进行备案。
【拓展资料】
相关知识补充
一、公积金贷款条件
1.贷款人拥有合理合法身份证证件，且具备彻底民事法律行为工作能力。
2.贷款人以及另一半个人信用记录优良，合乎公积金借款审批规范。
3.有比较稳定的资金收益和准时偿还公积金借款利息的工作能力。
4.具备真正买房个人行为。
5.无并未结清的公积金借款。
二、办理公积金贷款所需材料
1.申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)、住房公积金贷款提前还款和结清须知。
2.按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后，可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息。
3.提前部分还款时。
注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示，受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等。
4.配偶一方申请了住房公积金贷款，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金、借据等材料送交受托银行会审，办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日、划款授权书，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
三、中心审批。批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
四、签订合同，对借款申请进行审核。
提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
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