旧房子的房龄超过二十年,这样的二手房子还敢买吗?

Question

如题所述

Answer 1

购买房龄超过二十年的二手房，关键还是要看其地理位置。例如，一线城市的优质学位房，尽管楼龄普遍超过二十五年，依然受到市场的热烈追捧。然而，对于二线以下城市，旧房销售困难，挂牌长时间无人问津是常态。这是因为新开发楼盘众多，价格相对稳定，购房需求虽存在，但交易量有所下降。在这种情况下，旧房往往只能通过降价销售，否则即使挂牌时间再长也难以成交。因此，购买二手房时，价格谈判至关重要。
实际上，许多二十多年楼龄的住宅小区质量并不差。我家中介的复式住宅，超过二十五年楼龄，位于优质地段，近年来房价翻了三倍。加上新增的九年一贯制公办学校和幼儿园，去年还改装了电梯，其居住质量远胜于十多年楼龄的高层住宅。
购房时需考虑的因素包括：是否位于区域核心，交通便利性，商业配套完整性，以及是否拥有学位房等优势。只要价格合适，这些条件越完备的房子越受欢迎。旧房的一大优势是学位资源，尽管教育部改革可能会削弱这一优势，但短期内实现教育资源的均衡分配仍有难度，因此学位房依然抢手。
如果不是出于对学位房的需求，而是追求居住便利性，这样的二手房可能更适合家庭居住，尤其是老人和小孩。毕竟，老房子的设计可能不符合年轻人的审美，而新的商品房虽然价格较高，但总有相应的购买力支撑。