根据克而瑞青岛发布的最新数据，截至2023年8月20日，青岛商品住宅的平均成交价保持在16032元/㎡，与去年同期基本持平。但区域间的分化明显，呈现出涨跌各异的态势。 在主城四区中，市南区的表现尤为独特，成交均价高达52996元/㎡，居首位，但较上月下降了39.95%，显示出价格波动。其中，市南区西部老城区版块和东部居住版块的成交价超过4万/㎡，而市南CBD的成交价更是高达79726元/㎡，但较之前有所下跌。 市北区则在30885元/㎡的成交均价上实现了3.23%的微幅上涨。浮山后、CBD及晓港板块成交价超过3万/㎡，其中晓港板块涨幅最大。远洋万和云璟项目以37576元/㎡的成交均价成为热销焦点。 崂山区的成交均价为43675元/㎡，较上月下跌约9%。崂山四姜和浮山前板块是高价区，而金家岭和张村河南岸则是未来的重要供应区域。张村河南岸的供应紧张，竞争加剧，预示着市场将进入产品力竞争时代。 李沧区的成交均价为26020元/㎡，上涨7.8%。世园板块为改善型区域，成交价已突破3万/㎡。东李世博园板块则是新盘集中地，竞争激烈，特别是金茂府周边新地块的出现，将推动市场发展。 总体来看，2023年青岛楼市价格涨跌幅度大，各区域受房源结构影响显著。对于购房者来说，市南区的高端项目价格可能更稳定，市北区的热门板块保持稳定，而崂山区和李沧区则提供了更多价格适中的选择。未来，随着中央政策的利好，青岛楼市的新房成交规模有望保持平稳。
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