房产证的办理期限是多久

Question

如题所述

Answer 1

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

【法律依据】：

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

Answer 2

1、房产证的办理期限通常以合同中约定的期限为主。如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的分为两种情况：根据国家相关规定，在“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内；商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，自合同签订之日起90日内为房产证办理期限。
在此期间内购房者未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。
2、按照规定在国有土地范围内的房屋产权登记需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋产权登记需要60个工作日。当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
需要注意的是：不同的城市规定和办理手续也是不的，具体时间需要根据当地具体情况来定。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。