这个需要分情况讨论，不能一概而论。
首先，房屋分为婚前个人房屋和婚内共同共有的房屋。如果该房屋是一方的婚前个人财产，那么出售房屋时，是不需要离婚证明材料的，如果该房屋是夫妻共同财产，那么在出售房屋时，则不仅需要离婚证明材料同时也需要离婚时对该房屋产权进行确定的材料，包括离婚协议、判决书、调解书等。
其次，离婚证明材料与离婚的方式有关，离婚有两种方式，即协议离婚与诉讼离婚。如果是协议离婚的话，那么需要在离婚协议中对房屋产权进行约定，并到民政局领取离婚证，否则即便领取了离婚证，但是在离婚协议中没有对该房屋进行约定的，那么也无法单独由一方出售房屋。如果是诉讼离婚，那么需要法院出具的调解书或者判决书中对该房屋进行了处理，在出售房屋时，直接出具调解书或者判决书即可。
【法律依据】
《民法典》
第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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