农民可以在自己的土地上建房卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

1.农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”
2、你可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。
3、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

Answer 2

在建之前一定要获得当地政府的批准，要写申请书，还有房子的设计材料神马的还要符合国家规定，反正很麻烦，而且不一定批得下来，但是如果你不经过批准直接造那就视为违章建筑要被拆和罚款的

Answer 3

不可以建的，说白了，你的地不属于你的，是集体的，你要建房，如果有宅基地，就直接在上面建，如果没有，就要向当地政府申请，按照一户一基原则分配宅基地。

Answer 4

可以啊，那是你自己的，不过有人为了私利可能不让你建，我这里就是，不让建，