房屋共有产权人是怎么规定的

Question

如题所述

Answer 1

摘要：夫妻离婚时最容易引起纠纷的就是财产分割的问题，如果房屋是属于夫妻的共同财产，那么夫妻双方都属于房屋共有产权人，对房屋拥有处分、转让的权利。那么离婚时，房屋共同共有如何分割呢？下面就来一起详细了解下。房屋共有产权人是怎么规定的
共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
按我国《婚姻法》的规定，夫妻双方婚姻关系存续期间所得的房屋，归夫妻双方共同所有，除非夫妻双方有特别约定。出售夫妻双方共同所有的房屋时，应当取得产权证上登记的房屋产权人（房主）的配偶的同意。如果是此套房产是夫妻共同财产，即使房产证上只写一方的名字，另一方也是共有产权人。在转让时，应征得另一方的同意；如果是夫妻一方婚前的个人财产或是双方婚后就此房产约定为其中一方的个人财产的，所属方是有处分权的。
房屋共同共有如何分割
共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。
【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房屋共有产权人可以不是夫妻吗
不一定是夫妻，只要两人姓名都在房产证上，两人就是该住房共有人。
房屋共有产权人过世怎么办
可以通过继承来办理房产过户：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。