房产“带押过户”有哪些好处

Question

如题所述

Answer 1

房产“带押过户”的好处是兼容跨行贷款、最大程度降低交易成本、多部门协同提升交易便利度。

1、兼容跨行贷款

购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。

2、最大程度降低交易成本

住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

3、多部门协同提升交易便利度

不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过金融综合服务网向银行提供数据交互服务，减少沟通协调成本。

“带押过户”多地同时提供第三方公证机构的加持

济南在“带押过户”中引入公证“提存账户”，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还；深圳同样引入了公证处，对各方资金流动具有一定保护机制，减少了因一方违约而带来的风险。

无锡则开创了政府监管和全程免费的先例。同样由买方将贷款资金足额存入监管账户，再办理不动产转移、卖方原抵押变更和买方新抵押设立合并，最后归还卖方贷款、卖方收到余款、注销抵押登记。

广州最新发布的政策也明确，针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。