第1个回答 2013-09-23
一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
因为你的房主是唯一住房,那么,就不需要缴纳个人所得税1%,还有房屋满5年,也不需要缴纳营业税5.6%。
税费不是中介算出来的,是地税局算出来的,你可以咨询一下地税局,中介肯定算不准,有可能会多收你的税费,从中获利。本回答被网友采纳