外地户口，燕郊买房，单身，首套，需要哪些手续？谢谢

Question

本人2010年3月北京参加工作，之前有公积金，缴了1年半，但现在换了新公司，公积金停了。
想在燕郊买套房子，需要哪些手续？请解答的详细一些，谢谢
理想是买80-110㎡左右的房子
另外，看到之前有朋友回答说，要回老家开单身证明和首套房证明，除了这些外，还有其他证明类的文件要准备吗？
如果贷款，最低首付是几成？
我以前用信用卡有过违约，会影响贷款吗？是银行会拒批还是会影响贷款额度？谢谢

Answer 1

你好，我虽然不是燕郊的，但是刚买完房子，看看能不能帮助你把。
首先，买房子，什么手续都不用，拿身份证到那就买了。但是你要是贷款就麻烦了，你上面说的，首套房证明，单身证明，都是贷款需要的，跟地产商没有关系。。。呵呵。。跟你说的一样，需要准备首套房和单身证明就够了，还有一个重要的东西就是你的工资流水，就是在银行打出来的那个条子，我记得需要半年内的工资流水单子，这个东西会关系到你每个月的还款额度，银行会根据你的工资来确定你的还款能力。（注意，银行只看工资，就是每个月卡里固定的钱，如果你的工资很低，但是有其他收入，你还想每个月多还钱的话，那就得找银行的人活动一下了，这个看你自己能力了哈哈）。他要保证还款额度在你的工资水平以下。。
然后是首付的问题，首套房最低30%，2套房3套房递增，年限能选10年，20年，30年最多。这个不用说了吧，这是国家政策。
最后是信用卡的问题，呵呵，这个也比较麻烦，我不知道你说的违约时什么意思，但是你以往的还款记录在银行都能查到，你要是有逾期还款记录的话，会影响到你的贷款利率和折扣，比如说有的银行给你打了个9折，结果你有逾期记录，一年内超过3次了，那好吧，折扣没了。。如果逾期更多的话，那好吧，利率有可能也会上升（就是你利息高了），最严重的话，干脆，这个银行不给你贷款了（拒批了）。。呵呵，也不要害怕，信誉卡的逾期记录一年一清，所以，最近一年你好自为之就好了。。
啊，对了，你说公积金了哈。正常公积金贷款要比商业贷款少还好多钱，但是你的停了，就没有办法了。。想办法找个工作续上就可以贷了。。正常公积金交了一年以上就可以贷款了。
呃，累啊。。我觉着地方不一样，差的也不会太多，希望能帮助到你。

Answer 2

燕宁小区北院明年盖商品楼对外出售，可以关注，地理位置没得说，燕郊的中心，学校医院超市出门两分钟就到。还是买期房划算啊又新税又少，顶多等一年交房啊

Answer 3

您好，我就是燕郊的房产中介，对于您想用北京的公积金在燕郊买房这个是肯定行不通的。燕郊地属河北廊坊，所以必须用河北省的社保才能办理贷款。公积金建议您一年以后直接取出就可以了。

然后您是想在燕郊买个一手房还是二手房呢？这个首先我得了解一下。一手房就是期房，开发商在建的楼房，不能立即装修或入住。二手房就是现有的楼房，从别人手里买来的楼房，可以直接装修或入住。买一手房就是要抢房（不一定买得到），买二手房就涉及到税费的问题了。

您先给我个回答吧。追问

1，买二手房的话，税费是包含在成交总价中的还是单独算？
打个比方，不满5年的房子，100w成交，购置税是怎么算？
满5年的房子，100w成交，都会免那些税？
2，关于贷款，我没有打算在燕郊 用北京的公积金，那么单纯我出首付，贷款是在燕郊的相关银行 办还是在北京贷款了到燕郊付款？？

3.燕郊的现房楼盘中有没有可以推荐的，谢谢~

追答

您好，买二手房的税费是不包含在总房款之中的。而税费的计算也比较复杂。涉及到的不仅有房本是否满五年，还有和房子的面积（90平米上下和140平米上下都有浮动点），以及您要买的房子是否是首套房有关。
国家的算税方式是：对于首套房：面积小于90平米住宅：5.6%营业税，3%契税，1%个人所得税。共计9.6%的税费。面积在90-140平米之间的住宅，要额外增加0.5%的契税。共计10.1%的税费。对于面积大于140平米或容积率小于1的住宅属于非普通住宅，要交全税共计12.6%。
若是二套房，则税费会比首套房的契税都增加2%，但最多不会超过12.6%！
然后看您给出的例子，若您想来燕郊买二手房，一般的房本都未满5年。
我们先来算未满五年的房子，若您是首套，100W房子的总房款的话，90平米以下的房子您就要交100万*9.6%=9.6万的费用给国家。但一般中介公司会给你走一个特殊的手续。
对于少数满5年的房子的话，会减免那5.6%的营业税，总房款100W并且90平米以下的房子房本满5年，您就只要交100万*4%=4万的费用给国家！总房款是给房主的。
另外对于贷款的问题。买燕郊的房您出首付，贷款要在燕郊的相关银行办理贷款，而且要中介公司帮您做一些其他手续才能批贷！具体的话您可以联系我电话：一八六三零四四零三八八 咨询！您也可以继续在网页上追问。
燕郊的楼盘的话，推荐的有很多，环境好点的：东方夏威夷，性价比高的：东方夏威夷南岸、天洋城，便宜的：东方夏威夷北岸，上上城三季，福成五期等