经过中介卖房子要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

2、当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

3、委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

4、违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

扩展资料：

在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

参考资料：房产中介-百度百科

Answer 2

首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。
其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）
在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1.买家有贷款的，须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。本回答被网友采纳

Answer 3

你好！
中介租房是现在已经比较成熟的一个行业. 就我个人意见,需要注意的地方有: 1\是一顶要找规模较大,运营时间较长的大中介公司,可信度高,人缘广也比较容易租出去 2\在提供信息的时候除讲明房屋环境装潢家居情况以及心理价位外,还要说清楚自己的要求,比如不希望租给几人混租,不得租房后再转租等等.这些由房主 自行考虑. 2\是要注意租赁合同中的条款要细,把三方的责任义务都明确好,这样以后可以避免很多麻烦.这点在很多地方有较统一的合同文本的,可以参考 4\另外就是租房子的中介费是完全可以讲的，要侃价,哈哈。

Answer 4

可别找中介，他除了赚你钱之外啥也不干，还和你诉苦！他为啥兴冲冲的带你看房，因为他想赚你钱怕同行业其他人抢饭碗，别人带你走了他还怎么赚你钱，随便拿一个城市举例，每条街都有2.3个中介房地产，啥玩意养育了这个行业？还不是我们，他们就会赚我们钱，往出卖房租房，小区告示栏你贴人家就撕，都让你撕了人家租户去哪看？然后收人家钱。网上你卖房，人家中介把你房子按住，然后收你服务费不让你涨价，人家再高价往出卖，收两份钱，回头卖出去，还要收人家买家的服务费，收三份钱！！

Answer 5

在签订买卖合同的时候注意收款时间和方式