买抵押过的房子对买方有什么影响？

Question

买方想买一套抵押过的房子，该房做过抵押但是已经还清贷款。买方如果买下来，过户后的新房产证会不会还有抵押解押章？对买方以后有可能的卖房交易有没有影响？如果买方在以后卖掉该房再买房，会不会被认定为二套房？（买方没有任何贷款记录，目前无房）

手里积分不够抵押，只有真诚感谢一下了。

Answer 1

买抵押过的房子对买方没有影响，只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了。

只要房子没有抵押了，查询房屋信息，房子没有债务问题，没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户，过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件，交易就结束了，需要缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

一 购买抵押过，但解抵押了的房子，对你一点影响都没有（没解押也不能交易呀）。
二 全款购买以后，如果你急用钱，你也可以继续抵押的。
三 卖掉以后再买是否算二套，取决于当地的政策。如果在北京，肯定算二套。本回答被提问者采纳

Answer 3

既然已经还清尾款了，就 没有问题了，抵押只是个过程，没有什么影响，如果买了后再卖了，再买的房子就是第二套住房！

Answer 4

正在做抵押的房子是不可以做二次抵押的。意思是买方不可以申请房贷了。要是买方买了做抵押的房会让你的财产有巨大隐患。万一贷方过来收房，买家就得不偿失了。是不是二套房地方政策不同而不同。

Answer 5

如何购买有抵押的房产 ？http://www.fcjfw.com/show.asp?id=827