房产二次抵押和诈骗的区别？

Question

有两个人合伙向我借钱，说好了拿他们两个人的房产证各一套做抵押，我履约把巨额借款付给了他们。
合同期限五个月，合同期间未满时，其中一个A说退出债务，B同意接收全部债务，我也同意了。
现在B不还钱，我起诉到法院，法院去查封，才发现：B的房产证是假的，而A的房产虽然是真的，但在抵押给我之前已经抵押给银行了（未告知我）。
等于这两个纯粹就是骗子，合着伙用假的房产证、已抵押过的房产证跟我签合同骗我的钱。
因金额比较大，我已经以刑事案件上诉法院了。想请教各位专家：
一、B用假房产证、A用已经抵押给银行的房产证抵押给我，算不算诈骗？A一口咬定他是二次抵押，但他并没有告知我，算得上欺骗还是违约？我跟他们签定的合同从一开始就是在被欺骗的前提下签定的，合同能否撤销？
二、A提出退出债务，B也同意接收他的债务，我作为债权人也同意了，现在发现合同从一开始签定就是被欺骗的，合同如果可以撤消，那么A退出债务的约定是不是也就随之无效了？我还可以追究A的欺骗责任吗？

Answer 1

1、这个情况涉嫌诈骗罪，你可以直接向当地公安机关报案，立案后可以对犯罪嫌疑人刑事拘留，可以追回赃款赃物。
2、如果公安机关不能立案，这样就不构成诈骗罪，只能向法院起诉，属于经济纠纷。按照合同违约行为，要求法院判处对方继续履行合同，并且赔偿经济损失。