二手房过户，不满五年，建筑面积127平米，应为普通住宅，
卖家税费如下：
营业税：计税额X5.6%
个人所得税：计税额X1%
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
买家税费如下：
契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
国有土地转让费：80元
转移登记费：90.8元
产权贴花：5元
如果要节省税费，只能从计税额做工作，计税额是有地区指导价的，范围相对较大，比如你们房子可能3000元/平米能过户，也可以4000/平米过户，越低越好，税费越交得少。
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追问营业税是差额的5.6%吧？ 是不是还有得利的20%或估值的1%？
追答现在执行的是不满五年，全额5.6%，满五年免征。个人所得税重庆可以选，如果你要选利得的20%也是可以的，但是一般都会比估值的1%多。因为计税机关在评估过户价的时候很少保持原价，只要高一万你就要交2000元，而且你要去提供很多发票来证明，得不偿失。
去确定以及肯定，我都在重庆卖了6年二手房了，这点事还是很明白的。