急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??

Question

如题所述

Answer 1

一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，

第一、先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。 

第二、你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。

有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，这对你来说风险很大，一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入存折内。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

参考资料来源：百度百科-二手房

Answer 2

1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。

2、配合买方在银行签贷款合同。

不要全权委托公证：

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

扩展资料：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房

本回答被网友采纳

Answer 3

在买卖房屋时，买方和卖方也有中间人在中介机构签署三方“买卖房屋合同”。

首先，在合同上签署付款方式。这是必须采取的第一步。

其次，必须到抵押贷款公司或贷款银行签署贷款银行签发的“银行贷款合同”。这是最重要的环节。贷款合同上有一栏填写卖方想要借入的贷款金额，银行贷记的银行条款需要清楚地看到并签字。

一些中介机构这样做，让银行首先将贷款转移到公司帐户，然后将其转移到帐户。这非常危险。一定要坚持写自己的名字和账号！贷款银行或抵押公司同时将获得在买方借入的银行开立的存折的副本，以便在借出时可以将其存入存折。

扩展资料:

确权介绍

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

确权流程

⑴、卖方准备确权所需资料。

⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

⑶、买卖双方查验确权内容并签字。

参考资料来源：百度百科-二手房

本回答被网友采纳

Answer 4

1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。

2、配合买方在银行签贷款合同。

不要全权委托公证：

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

扩展资料：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房

Answer 5

一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，这对你来说风险很大，你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入你的存折内。请注意，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份你必须在这两处重要的地方把握好，不能签空白合同等着中介之后去签。签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），上面很清楚写明卖方贷款多少，应划入你的帐上。你要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会）。最后，过户后你跟买方已无关了，你就等着银行放贷给你吧，一般放贷后银行会通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐。至于你的房产证可给可不给中介，谁都知道放在自己手上最安全，由你亲自递给房屋交易中心最放心。风险当然有，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为，要知道买方的人不一定风险意识那么强，也不知买卖房子的程序，到时你连找都找不到他，还要吃上官司。本回答被提问者采纳