从政策方面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以徐州的限价、限卖政策或将继续从紧调控。走势如下：
1、 预售资金监管过时政策或将面临取消
全国政协委员、远洋集团董事局主席、总裁李明透露，2019年他将带来“建议全面取消预售资金监管过时政策”的提案。
李明表示，今年经济形势比大家想像的要稳定。另外，他认为粤港澳大湾区、京津冀一体化都是好战略，充满了经济活力。
2、 积极、主动面对严峻的经济形势
全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健认为，今年的经济形势是严峻的，同时也带来很多机遇。
据获悉，今年朱鼎健主要带来两份提案，分别是“采用多种模式推动旅游产业投资发展”和“为拆除城乡建筑立法，让拆除建筑有法可依”。
朱鼎健提出，不仅要为“建”立法，也要为“拆”立法，为拆除城乡建筑立法，让我们的城乡风貌具有历史的延续性，为后人留下时代的印记。
与此同时，他在另一份提案中建议，要鼓励更多社会资本进入旅游实体产业，满足人民美好生活需要，建议政府在土地、财政等方面有更多针对旅游景区、目的地投资建设运营的配套政策支持。
3、房地产税在起草和完善方案的过程中
在近日的两会上，有媒体了解到，房地产税目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。
4、今年楼市政策会放松，看好二三线城市
全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力3日表示：楼市今年会放松。至于是分城市放松还是全面的放松，张力表示，由各个地区自己控制，肯定地区与地区之间不一样。张力还表示，看好今年二三线城市的房地产市场。
注意事项：
1、徐州各区域最新房价地图曝光，云龙区持续走高。云龙区的房价一马当先。成交均价：13206元/㎡，可以说云龙区已经难有刚需的容身之地，云龙区之外，泉山、鼓楼两大主城区成交均价全部破万。
2、2月徐州各区域房价涨跌情况：泉山区跳涨22.3%
进入到2019年以来，关于徐州楼市有没有升温的论调一直争论不休，房价涨幅变化是最为直观的体现。
泉山区随着中梁及鱼先生等刚需楼盘进入收官阶段，万科翡翠湖山、华宇九州府等改善楼盘相继推盘放量，2月成交均价上涨↑22.3%，用两个字来形容泉山房价那就是“逆袭”，11007元/㎡，已经超过了徐州的老城区鼓楼区。
3、各区域置业门槛曝光，主城区域最低均价最低106万！
如今，在云龙（155W），泉山（127W）、鼓楼（120W）以及铜山（106W）购置新房，基本是要100万元/套起步。
铜山区之后，邳州市、新沂市、睢宁县、贾汪区价格相差不大，基本在6500-7000元/㎡以内，而沛县和丰县的均价在5500-5800元/㎡之间。
本回答被网友采纳本人在中介工作2年并作经理1年多
以本人的经验来看，08年徐州房价应该是：
1、徐州房价普遍是 : 稳中下降或与现在持平。上涨的空间不是很大。。
2、价格会出现两极分化。有可能会出现高价房。（当然高价房的附加值也很大）
3、消费者会趋于理性购买房子。炒房子的人会减少。至少不会像前几年那么疯狂。
4、政府的土地价格不降，楼盘的价格降幅很小。因为市中心土地的起拍价已经3000多了。
5、城中心房子价格会坚挺些。郊区的价格应该最先降下来。，由于地点偏僻，设施配套不完善，等原因价格肯定竞争不过市区的盘子。
6、价格是否会降，还要和开发商博弈一番。这要看开发商的财力了。能否沉住气。此外，也和国家尤其地方政府的态度有关。他们是否想让老百姓人人有房住。
7、07年徐州的房地产开发商肯定会洗牌，大鱼吃小鱼。服务意思加强。 规范房地产市场。像徐州的本地开发公司。玩弄欺骗徐州老百姓，忽视
徐州老百姓的智商，早晚会倒闭的。会被淘汰。。
以上是本人的几点看法。
所以我建议徐州的朋友：
1、如果是自己因为要结婚等其他原因，必须买房子。那你可以按照自己的计划买房子。不要想巧了。
2、如果你是想投资。。呵呵呵。我劝你还是悠着点。省的被开发商套牢。把风险转嫁到你的身上。
3、不要盲目的去买房。要理性些。要根据自己的能力。（我有个朋友买了城南**家园的，当时我劝他不要买，等08年后再考虑。 怎么样？现在他后悔了吧）
4、不要全信所谓的专家。尤其是媒体。他们拿来开发商的钱，能吧说好话吗？（现在谁还迷信电视啊)
5、中介、开发商的话最多信40% 。
因为因为因为房地产就是经济的缩影 所以我们要相信中国的经济会腾飞 至少在未来10年 而且中国城市率远不如美国 因此中国地产会腾飞发展的
房价短期内可能普跌
工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。
报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。
尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。
本人在中介工作2年并作经理1年多
以本人的经验来看，08年徐州房价应该是：
1、徐州房价普遍是
:
稳中下降或与现在持平。上涨的空间不是很大。。
2、价格会出现两极分化。有可能会出现高价房。（当然高价房的附加值也很大）
3、消费者会趋于理性购买房子。炒房子的人会减少。至少不会像前几年那么疯狂。
4、政府的土地价格不降，楼盘的价格降幅很小。因为市中心土地的起拍价已经3000多了。
5、城中心房子价格会坚挺些。郊区的价格应该最先降下来。，由于地点偏僻，设施配套不完善，等原因价格肯定竞争不过市区的盘子。
6、价格是否会降，还要和开发商博弈一番。这要看开发商的财力了。能否沉住气。此外，也和国家尤其地方政府的态度有关。他们是否想让老百姓人人有房住。
7、07年徐州的房地产开发商肯定会洗牌，大鱼吃小鱼。服务意思加强。
规范房地产市场。像徐州的本地开发公司。玩弄欺骗徐州老百姓，忽视
徐州老百姓的智商，早晚会倒闭的。会被淘汰。。
以上是本人的几点看法。
所以我建议徐州的朋友：
1、如果是自己因为要结婚等其他原因，必须买房子。那你可以按照自己的计划买房子。不要想巧了。
2、如果你是想投资。。呵呵呵。我劝你还是悠着点。省的被开发商套牢。把风险转嫁到你的身上。
3、不要盲目的去买房。要理性些。要根据自己的能力。（我有个朋友买了城南**家园的，当时我劝他不要买，等08年后再考虑。
怎么样？现在他后悔了吧）
4、不要全信所谓的专家。尤其是媒体。他们拿来开发商的钱，能吧说好话吗？（现在谁还迷信电视啊)
5、中介、开发商的话最多信40%
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