第1个回答 2014-12-10
我以前买过二手房,按我当时的交易情况来回答你吧。
由于是新房本,是不是没有过五年?有没有找中介啊?买房是否需要贷款?如果以上环节都有,那么除了房费外,你要缴纳的有以下几种:
一、中介费。
房费*2%
二、按揭费用。
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;(目前可省)
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;(如果不是公积金贷款,此项可省)
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
三、交易税
1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
2.交易印花税:评估价×0.05%;(本该是双方,但目前是买方市场,直接是买方付)
3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡;(买方,理由同上)
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税:每本5元。(买方)
看看吧,基本上能花多少钱,就能算出来了。买房子,尽量还是买更名的那种,无税啊。。或者满5年的也好。。