房屋办理预售证的条件?如果土地或在建工程抵押的话能否办预售证?

Question

房屋办理预售证的条件?如果土地或在建工程抵押的话能否办预售证?

Answer 1

各地办理预售证的条件不同，要去房管局查，有些是2/3结构完成，有些要封顶，高层低层的要求也不一样。

土地或在建工程抵押在目前的开发模式中很正常，都是这样操作的。
肯定能办理预售证，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。
毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。

Answer 2

按照现有规定：在建商业地产工程项目是不允许抵押的，如果抵押就不可以销售，也就不可能办理商品房预售证。

Answer 3

办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。

Answer 4

一、商品房预售许可证应当具备下列条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、如果有抵押行为的话是不可以出售的，也办不到预售许可证.在房屋主体封顶之后，无产权纠纷，切相关施工手续齐全的话才可以办理房屋预售房许可证。