农村自建房、小产权房 与 违法建筑的区别在哪里？

Question

目前严格按照国家和地方有关法规，没有取得村乡镇有关部门批文的“农民自建房”等等一切没有产权证来证明其权属的建筑物应该都可算作违法建筑，都不受法律保护？如这些违建发生纠纷（含归属争议等等）是凭其势力或武力自己解决还是平分甚至黑社会介入？

Answer 1

1、农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是 不能买卖的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几 乎都是 通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
2、小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是 由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权 房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国 家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权 证亦不是真正合法 有效的产权证。
3、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违法建筑包括：
（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；
（三）擅自改建、加建的建筑；
（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；
（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
（七）逾期未拆除的临时建筑；
（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

Answer 2

农村自建房（适合农村）:
农村把你房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户.

小产权房（城市里没钱人买的，解决住的问题，很难想它给你创造高的价值）
政府审批的，集体共用一个房产证。可以买卖，但是升值潜力有限，拆迁补贴少，自由买卖价格不高；

违章建筑：没有产权，没有通过政府审批，会被拆除，没有赔偿，风险大。本回答被网友采纳

Answer 3

违法建筑纯粹违法，可以强制拆除，小产权房的审批程序不完备，严格意义上说还是违法的，只是量大，政府在想办法让他合法化

Answer 4

农村自建房、就是小产权房
违章建筑 是没有任何产权