第1个回答 2015-04-30
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。
3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
所以:通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权!!!
至于拆迁补偿
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 ,,2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。 ,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” ,,所以:通过政府,先将土地通过本回答被网友采纳
第3个回答 2015-11-04
"你说有房产证"不要误会,是农村"集体土地建设用地使用证"不能称作"房产证",这类证的房屋是不受法律保护,不能转让,买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。