父母原本有一套房,5,6年前爷爷过世,留下了一套房子,经过公证此房产在父亲名下。现在,父母想将这套爷爷留下的房子过户给我,我名下没有房产。怎么操作比较好?费用有多少?
希望越详细越好,谢谢!
补充一下,过户给我后,过几年我打算卖了,再给自己换套大的
再补充一点。这房子我以后肯定要换掉的。但新政出台后,一切都变得不明朗起来。大家觉得现在让父母把房子卖了,给我钱再买好?还是等以后呢?
要还清贷款后,才能把房产过户给父母。房产在押,房管局不会受理过户。
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房屋过户政策性收费:
1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
以上内容参考:百度百科-过户费