结合相关部门此前公布的数据,按三口之家来算,全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。
一些小城市房屋过剩可能会面临降价,那些租不出去的房子如果产生不了价值,只能像某地海景房那样空置,最终价格一降再降,甚至沦为“白菜价”。就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题,多位分析人士认为,此说法或有夸大之嫌,但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。
从局部市场来看,部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市,或出现阶段性过剩。张波对记者表示,五大城市群之外的小城市,接下来去化压力依然较大,会同时面临市场信心恢复速度慢,以及需求持续减弱的局面。对很多四五线城市来说,房屋已经不是阶段性过剩,而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱,未来增量市场也很难保持原有的体量。此外,四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加,未来需求大量减少,而土地供给仍在增加,这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整,合理调整市场的供应。”张波补充道。虽然现在楼市低迷,但一线及热点二线城市的需求仍然很强,这反映出各地楼市存在很大的差异。考虑到五大城市群人口吸纳能力很强,处于这些经济动力强劲都市圈的城市,需求还在不断增长。这些城市的住房需求并未得到充分满足,未来仍有不小的发展空间。
市场热议“全国有6亿栋房屋”之际,另一个引发关注的情况是,去年全国新建商品住宅待售面积创下五年以来新高。受市场预期不明朗等因素影响,尽管新房供给端收缩明显,但需求不济致使去年全年新房成交同比下行,推高了整体待售面积。楼市库存量增加,市场呈现供大于求的态势,主要原因不在于供给端,而在于需求端过于疲软。“需求不振持续了较长时间,目前楼市仍未真正从低迷状态中走出。一方面,这些城市去年所拍地块价格相对较低,这些项目今年形成的供应在价格上或有一定优势,会吸引购房者入市。另一方面,由于市场复苏的节奏加快,需求侧信心亦会优先复苏。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考