公证卖房后5年买方不过户，怎么要求他过户？

Question

我2008年卖了一套商品房，当时买方说过一段时间结婚，末婚妻要求婚后再办过户，所以只是付清房款，没过户，办了委托公证。之后我一直没理会。今年我应要办理一些别的事宜，去房产局查后，发现该房一直没过户。我如何要求买方过户？如果房子已经转手，现在房主已经不是和我签合同的人，我应该怎么办？
应一些别的事宜，我要让该房过户，也就是说，我早就卖了那房，我不希望还在我名下，现在也有一些别的事要求我名下没有房产。

Answer 1

1、法律只承认房屋登记所有人的，房产所有权，也就是说现在房子还是你的，你甚至现在可以主张收回房子，赔偿以前房款和利息以及违约金，再重新以现值卖出。
2、你不用管他什么时候过户，他也不能再转手，因为法律不承认他是房屋所有人，只能私下交易不能过户的，他私下转手的话，转手人你可以不理会，因为与你没有直接关系。
3、如果你必须要过户给他的，你直接联系他就行了，估计没有人会这么笨不同意的。关键是你不要表现的很迫切，以免被人所乘。

Answer 2

你现在可以去产权中心做产权预告登记，可以百度一下什么是预备登记的。这个很管用，没有你的同意，他的这个房子就不能做转移登记了。

才发现，我倒是替买房着急了，你是卖方你着什么急啊，你只要没有做过全权委托公证，你的房子还是你的，只是我挺好奇哪有这么大方的买主啊，他不得急死了？