法律咨询：水管漏水影响楼下责任怎么负？

Question

我家阳台处有（空调用的）公共落水管（75mm的），6楼的水从管道落下，而住在二楼的我家那一段水管可能破裂，导致我家阳台处积水很多渗透到一楼，使得一楼阳台顶的灰脱落。我家在装修时没有对水管有改动，为了美观在管的外面砌砖和上水泥，应该是不会弄破水管的。
请问现在买房已过了2年，物业以水管在室内不负责，是不是我该负全部责任，小区物业负责吗（已交维修基）？在这方面有相关法规吗？

Answer 1

先查清水管漏水的原因，可以到房屋鉴定机构申请检测，然后分清责任方。如果按你的说法，是由于你家室内的水管破裂造成楼下漏水，就由你们负责检修。如果是室外管道的原因引起的，你们可以要求物业承担维修的责任。

Answer 2

1、《建设工程质量管理条例》规定：给排水管道的保修期限为2年（包括室内外）。
2、本来这根“公共落水管”是在室外的，但由于你家封闭了阳台，在管道的外面砌了美化砖；就变成了室内的了。一般按小区物业相关管理的规定，就是你家的事了。
3、如果3楼阳台不漏水，那么可基本确定是你家的问题。你最好让物业帮忙，联系专业工程人员处理。
4、没多少钱的，人工费、修补或更换一段管子再加重新砌砖，千把元差不多了。就是麻烦了点。（你很难取证“下水管的质量有问题”）本回答被提问者采纳

Answer 3

可以的，因为他们侵权了，