商业用地上可以建住宅吗

Question

我市某楼盘为商业用地，40年，可以建住宅吗

Answer 1

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展资料：

弊端主要有以下几点：

1.使用年限 

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 

40年后，国家有权 收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

2.交易税费 

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式 

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

参考资料：

商业服务用地_百度百科

Answer 2

Answer 3

你可以先在上面按照公寓设计，但建议你还是要去土地局做土地变性，将商业用地改为综合用地，否则你的购房者不仅获得的产权是40年的商业产权，还会出现水、电、气按照商业标准收费的问题，供暖也只能采用独立供暖而不能使用市政供暖。

Answer 4

不可以。住宅用地可以配建一定比例的商业房屋，商业用地不可以建住宅。但商业用地可以建住宅式公寓，产权证的房屋用途也记载为公寓，而不是住宅，产权期限为40年。本回答被网友采纳

Answer 5

不可以，既然已经规划为商业用地了，连产权年限都给固定为40年了，就只能建商业了。除非更改规划，报规划委重新审批、规划。商业40年，商住50年，住宅70年。