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怎么解决开发商不给房产证的问题
如题所述
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推荐答案 2017-11-21
一、房产证拖延不办主要有4种原因:
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因,可以向当地有关部门查询项目五证办理情况,以及该项目的土地或房屋是否被抵押,再与开发商协调督办。
二、拿不到房产证该怎么办?
根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,但实践中,也会遇到开发商不给办房产证的情况,这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍,希望对您有帮助。
1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
(1)、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证;
(2)、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成了巨大的负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。这意味着,一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此,如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定,那么在开发商不给办房产证时,购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是,即使购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
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其他回答
第1个回答 2017-12-14
首先可以肯定的是,开发商是有托词的,因为“将办理权属登记需由出卖人提供的资料抱产权登记机关备案”,这一条的前提是业主要将资料都给到开发商那里,建议可以由业主委员会提出干涉,调查开发商是否已经全部拿到了相关资料,如果他们没拿到,应提出要求他们尽快催促未提交资料的业主提交相关资料,然后报送相关单位。如果说已经收齐,那是协商要求开发商尽快办理,一帮要2两个月左右时间,否则可以提出诉讼。
还有就是业主团结起来一起催促开发商。
第2个回答 2017-12-13
集体诉讼比较见效快,建议大家(没拿到房产证的业主)组团诉讼。
第3个回答 2017-11-20
按照合同违约处理。
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开发商
超过两年
不给
办
房产证怎么
办
答:
1、与开发商协商:首先
,您可以尝试与开发商进行沟通,了解不办理房产证的具体原因。有时候,问题可能只是由于一些行政延误或小的纠纷。与开发商协商,看是否能够尽快解决问题。2、
查看购房合同
:回顾您与开发商签订的购房合同,查看是否有关于房产证办理时间的明确约定。如果合同中有相关条款,您可以根据合同...
开发商不给
办
房产证怎么
办
答:
开发商不给办房产证的解决方法如下:
1、要求开发商履行办理房产证的合同义务;2、若开发商违约,可要求其承担相应的违约责任
;3、如果开发商仍不履行,
购房人可以通过法律途径解决纠纷
;4、在法律规定期限内,购房人有权要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息及赔偿损失。房产证的重要性:1、权属证明...
开发商
一直不办
房产证怎么
办
答:
1、检查合同条款
。首先,购房者需要仔细检查购房合同中关于开发商办理房产证的义务和期限的条款。2、
与开发商沟通
。购房者可以尝试与开发商进行沟通,要求他们尽快办理房产证。如果合同中有明确的办证义务和期限,购房者可以提供合同条款,并要求开发商给出明确的时间表和计划。3、
寻求法律帮助
。如果沟通无...
开发商不给
办
房产证
找哪个部门
解决
答:
法律分析:可以去当地的土地监管部门或者是房屋权属登记部门投诉
。根据相关法律规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担...
开发商
办不下来
房产证怎么
办
答:
开发商办不下来
房产证的
原因有哪些1、土地使用
证问题
:
开发商没
有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金,这可能导致无法获得五证中的关键证件,从而影响后续的房产证办理。2、项目验收未通过:项目通过竣工验收是办理房产证的必要条件,如果开发商建设的楼盘质量不合格或者存在违规建筑,可能无法通过验收,...
房地产不给
办
房本怎么
办?
答:
向开发商提出办理房产证的要求。首先,购房者应该向开发商提出办理房产证的要求,并要求开发商给出具体的办理时间和方案。
向相关部门投诉
。如果开发商一直拖延不办理房产证,购房者可以向相关部门投诉,例如向房地产行政主管部门、消费者权益保护机构等投诉。通过法律途径解决。如果以上方式无法解决问题,购房者...
开发商不给
办
房产证
找哪个部门
解决
答:
开发商不给办房产证找房产管理部门
投诉
或者法院起诉:1、开发商不给办房产证当事人可以找房产管理部门投诉。发商应在商品房交付使用后的期限时间内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门,开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋...
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