我觉得都挺有发展：
1、津南——国家会展中心、天大、南大、滨海，地铁1、6号线，未来可能还有市政府、奥体中心。而且污染没东丽严重；
2、东丽——滨海新区直线距离最近，工业发达，但反过来也是弊端，污染有点严重。 西青——南站
3、北辰——西站、外环以内面积最大，尤其最近提了对接北京，处于京津走廊，未来也挺有潜力。
4、上半年的各区经济数据早已经出来了。市政府好像还搞过一次互比互看之类的活动，gdp、财政收入等数据指标说明：天津除了滨海新区之外，就是西青区了。之后是东丽、北辰、武清、津南等区县。
环城区里津南的发展速度还是很快的，但是差距还是比较大。环内区财政薄弱，主要指标增速缓慢。所以，个人认为应该尽量用事实说话，少用规划和将来去意淫。事实胜于雄辩。津南发展空间比较大，海河教育园，地铁一号线延长线，地铁8号线，永旺梦乐场，现在津南是天津热点。
天津市的环城四区发展的都还不错，目前配套比较齐全的北辰区发展最为优先，地铁，公交，超市，医院都已经投入使用多年，您要是买房可以考虑北辰区。
东丽位于天津东面，连接市内河东、河北和滨海新区，区内有滨海机场、空港经济区、汽车产业园等，交通为公交和地铁2号线、轻轨9号线，还有其他地铁规划。四区中经济实力较强。
津南位于天津南部，连接市内的河西河东区和大港区，区内有天大南开的新校区，有海河教育园、国家会展中心等，地铁有1号线延长线、地铁6号线延长线，还有地铁规划。四区中经济实力较弱。
西青位于天津南面和西面，连接市内的河西、南开、虹桥区和郊县静海区，环城四区中面积最大，区内有西青经济开发区（大寺），大学城（精武镇），交通有地铁2.3.5号线，有天津高铁南站，还有其他地铁规划。四区中经济实力最强。
北辰位于天津北部，连接虹桥、河北和郊县武清区，区内有北辰经济开发区，多个工业园，企业众多，交通有地铁1号线、5号线，规划中的4号线等，还有京津公路一条主干线。四区中经济实力仅此于西青，位列第二。
天津环城四区发展怎么样？便宜又宜居，买房该如何选择？
津南——国家会展中心、天大、南大、滨海，地铁1、6号线，未来可能还有市政府、奥体中心。而且污染没东丽严重；
天津，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、环渤海地区经济中心，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区 ，中国中医药研发中心、亚太区域海洋仪器检测评价中心。天津也是六座超大城市之一。
天津自古因漕运而兴起，明永乐二年十一月二十一日（1404年12月23日）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市。历经600多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。
天津位于华北平原海河五大支流汇流处，东临渤海，北依燕山，海河在城中蜿蜒而过，海河是天津的母亲河。天津滨海新区被誉为“中国经济第三增长极”。天津是夏季达沃斯论坛常驻举办城市。
2014年12月12日，位于天津市滨海新区的中国（天津）自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。中国（天津）自由贸易试验区为中国北方唯一的自贸区。
【建制沿革】
四千多年前，天津所在的地方慢慢露出海底，形成冲积平原。天津处于的位置原来是海洋，黄河改道前泥沙冲积形成，古黄河曾三次改道，在天津附近入海，3000年前在宁河县附近入海，西汉时期在黄骅县附近入海，北宋时在天津南郊入海。金朝时黄河南移，夺淮入海，天津海岸线固定。汉武帝在武清设置盐官。
隋朝修建京杭运河后，在南运河和北运河的交会处（今金刚桥三岔河口），史称三会海口，是天津最早的发祥地。
唐朝在芦台开辟了盐场，在宝坻设置盐仓。辽朝在武清设立了“榷盐院”，管理盐务。南宋金国贞佑二年（1214年），在三岔口设直沽寨，在今天后宫附近已形成街道。是为天津最早的名称。元朝改直沽寨为海津镇，这里成为漕粮运输的转运中心。设立大直沽盐运使司，管理盐的产销。
明建文二年（1400年），燕王朱棣在此渡过大运河南下争夺皇位。朱棣成为皇帝后，为纪念由此起兵“靖难之役”，在永乐二年十一月二十一日（1404年12月23日）将此地改名为天津，即天子经过的渡口之意。作为军事要地，在三岔河口西南的小直沽一带，天津开始筑城设卫，称天津卫，揭开了天津城市发展新的一页。后又增设天津左卫和天津右卫。
清顺治九年（1652年），天津卫、天津左卫和天津右卫三卫合并为天津卫，设立民政、盐运和税收、军事等建置。雍正三年（1725年）升天津卫为天津州。雍正九年（1731年）升天津州为天津府，辖六县一州。
清末时期，天津作为直隶总督的驻地，也成为李鸿章和袁世凯兴办洋务和发展北洋势力的主要基地。1860年，英、法联军占领天津，天津被迫开放，列强先后在天津设立租界。1900年7月，八国联军攻打天津，天津沦陷。1901年，由八国联军组成的天津都统衙门下令拆除城墙。
民国初年，天津在政治舞台上扮演重要角色，数以百计的下野官僚政客以及清朝遗老进入天津租界避难，并图谋复辟。其中包括民国总统黎元洪和前清废帝溥仪。
1928年6月，国民革命军占领天津，南京国民政府设立天津特别市。1930年6月，天津特别市改为南京国民政府行政院直辖的天津市。11月，因河北省省会由北平迁至天津，天津直辖市改为省辖市。1935年6月，河北省省会迁往保定，天津又改为直辖市。
侵占时期日本对天津基本实行武力统治。日军对天津肆意烧杀抢掠，加上当时天津水灾，使天津成为名副其实的人间地狱。被抓走的“劳工”达5万人。天津曾于清朝大量开辟租界，日军占领初期租界内还算比较安全。太平洋战争爆发后，日本强行占领其他国家租借地后天津再无宁日。
1949年1月15日凌晨5时，人民解放军东西突击集团在金汤桥上胜利会师。17日解放塘沽，天津全境解放。
1949年至1958年2月，天津是中央直辖市。1958年2月天津划归河北省。1967年1月恢复直辖市。
地名来源
由来众说纷纭，大致有以下几种：
诗词之说“天津”一词最早出现于战国时代楚国著名诗人屈原的诗歌中，他在《离骚》中写下了“朝发轫于天津兮”这一昂扬的诗句。
星官之说“天津”的名称来源于星官名“天津星”，《隋书·天文志》在记载“九坎东列星”时记载：“尾亦为九子箕，亦曰天津”。
河名之说“天津”源自河名“天津河”，《金史·河渠志》中记载：“通济河创设巡河官一员，与天津河同为一司，通管漕河闸岸，上名天津河巡河官隶督水监”。
赐名之说“天津”流传最广、史料最充分、记载最清楚的说法是源于皇帝的赐名，天津是“天子津渡”之意，是明朝皇帝朱棣夺取帝位成功，始发于渡过沽河，于永乐二年十一月二十一日（1404年12月23日），传谕旨“筑城浚池，赐名天津”。明朝文人李东阳的《重建三官庙碑记》，碑记里注有：“天津象征天子车马所渡之地”的词句。
名称变迁
金朝在三岔河口设立军事重镇“直沽寨”，“直沽”之名始见史籍，是天津最早的名称。元朝延佑三年（公元1316年）时在直沽设“海津镇”。直至永乐二年十一月廿一日（公元1404年12月23日），明成祖朱棣赐名“天津”，即天子渡口之意。清朝，天津升卫为州，升州为府，但“天津”二字保持此名至今。