我和房主签订购房合同，但是他之前就把房屋抵押出去了，我可以起诉保全房子吗？

Question

如题所述

Answer 1

可以起诉，也可以保全房屋。

根据《担保法》的规定，已经抵押的房屋出售，必须经过抵押权人的同意。未经抵押权人同意出售的，买卖合同无效。
就是房屋已经被抵押，根据法律规定，仍然可以查封房屋，但抵押权人有优先得到房屋拍卖款的权利。
《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

Answer 2

不可以，对方出卖的房屋有权利瑕疵，属于违约行为，可以解除合同，对方承担违约责任。