农村宅基地可以买卖。但是,有非常严格的限制。具体来说,要看以下四个方面:
一看买方的主体资格。宅基地使用权,属于农村集体成员所有。因此,买方必须是农村居民,且必须与卖方属于同一农村集体成员。这里需要提醒的是,国家三令五申特别强调,城镇居民不具备农村宅基地和房屋买卖的主体资格。
二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思,一是这块地本身确实是宅基地,可以取得权证,或者已经取得了权证;二是卖方对该宅基地确实具有使用权,有权对该宅基地进行处置。
三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地,应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地,也不能购买宅基地。
四看是否经村集体同意。只有村集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。农村宅基地买卖,需经村集体同意,这是必经程序。 如果上述条件都符合,那么农村宅基地就可以买卖,买卖达成后,建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续,以后今后发生不必要的纠纷
买卖农村宅基地有什么程序
农村宅基地买卖的必要程序为:
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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